يعد القطاع العقاري في أبوظبي أحد أكثر القطاعات نموًا واستقرارًا، ومع ذلك، قد يواجه بعض الملاك صعوبات تتعلق بإخلاء المستأجرين، سواء بسبب انتهاء عقد الإيجار أو لمبررات قانونية أخرى. على سبيل المثال، تعرض السيد أحمد لموقف قانوني معقد عندما رفض مستأجره إخلاء العقار بعد انتهاء مدة العقد، رغم توجيه عدة إشعارات رسمية له.
في هذا المقال، سنستعرض الأسباب القانونية للإخلاء، والخطوات المتبعة لتنفيذ الإخلاء، ونموذج إخلاء عقار من مستأجر في أبوظبي وفقًا للقوانين المعمول بها في الإمارة.
هل تحتاج استشارة قانونية متخصصة، تواصل معنا عبر أرقامنا في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
الأسباب القانونية لإخلاء المستأجر في أبوظبي
يحدد قانون الإيجارات الأساسي في أبو ظبي رقم 20 لعام 2006 مجموعة من الحالات التي تتيح للمؤجر طلب إخلاء المستأجر، مع ضمان عدم الإضرار بحقوق أي طرف. وتشمل هذه الحالات ما يلي:
- عدم سداد الأجرة المستحقة: إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة تزيد عن 30 يومًا من تاريخ استحقاقه، يمكن للمؤجر المطالبة بالإخلاء وفقًا للإجراءات القانونية المعتمدة.
- التأجير من الباطن دون إذن خطي من المؤجر: إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لطرف ثالث دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من المؤجر، يحق للأخير طلب الإخلاء الفوري.
- استخدام العقار لأغراض غير مشروعة أو مخالفة للعقد: في حال استغلال المستأجر للعقار في أنشطة مخالفة للقانون أو لأغراض تتعارض مع بنود عقد الإيجار.
- إجراء تعديلات جوهرية على العقار دون إذن المؤجر: إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات هيكلية أو جوهرية دون الحصول على إذن مسبق من المالك، مما قد يؤدي إلى ضرر بالممتلكات.
- رغبة المالك في استعادة العقار لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى: يشترط أن يتم إخطار المستأجر بذلك قبل 6 أشهر على الأقل من موعد الإخلاء.
- هدم العقار أو إعادة تطويره: يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر في حالة وجود خطة معتمدة لهدم العقار أو تطويره، بشرط تقديم المستندات القانونية اللازمة والإخطار خلال المدة القانونية المطلوبة.
إجراءات إخلاء المستأجر في أبوظبي
عند رغبة المؤجر في إخلاء المستأجر، يجب اتباع الخطوات القانونية التالية:
- إرسال إشعار رسمي بالإخلاء: يقوم المؤجر بتوجيه إشعار كتابي إلى المستأجر يوضح فيه سبب الإخلاء والمدة الزمنية المحددة للإخلاء.
- تقديم طلب إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية: في حال لم يستجب المستأجر للإشعار، يمكن للمؤجر تقديم طلب إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في دائرة القضاء بأبوظبي.
- حضور جلسات الاستماع أمام اللجنة: يتم استدعاء الطرفين (المؤجر والمستأجر) لحضور الجلسات المقررة وتقديم المستندات والأدلة اللازمة لدعم موقفهم.
- تنفيذ قرار اللجنة بالإخلاء: في حال صدور حكم لصالح المؤجر، يتم تنفيذ قرار الإخلاء بالتنسيق مع الجهات التنفيذية المختصة.
نموذج إخلاء عقار من مستأجر في أبوظبي
إليك نموذجًا لإخطار إخلاء يمكن استخدامه في مثل هذه الحالات:
[التاريخ: ـــ/ ـــ/ ـــ]
إلى السيد/السيدة: [اسم المستأجر]
عنوان العقار: [عنوان العقار المؤجر]
تحية طيبة وبعد،
وفقًا لعقد الإيجار المبرم بيننا بتاريخ [تاريخ العقد]، وبناءً على [اذكر سبب الإخلاء مثل: “عدم سداد الأجرة المستحقة لمدة [عدد الأيام]” أو “رغبتنا في استخدام العقار للسكن الشخصي”]، فإننا نطلب منكم إخلاء العقار المذكور أعلاه في موعد أقصاه [حدد التاريخ بناءً على المدة القانونية المطلوبة].
يرجى ترتيب أموركم وإخلاء العقار وتسليمه بالحالة التي استلمتموه بها، مع سداد أي مستحقات مالية متأخرة.
شاكرين لكم حسن تعاونكم.
مع خالص التحية،
[اسم المؤجر]
[توقيع المؤجر]
[وسائل الاتصال: رقم الهاتف، البريد الإلكتروني]
نصيحة: يقدم مكتبنا الاستشارات القانونية المتخصصة في قضايا الإيجارات وإخلاء العقارات في أبوظبي، مع دعم كامل في إعداد إشعارات الإخلاء، تقديم طلبات فض المنازعات، وتمثيل العملاء قانونيًا أمام الجهات المختصة.
للحصول على استشارة قانونية، تواصل مع محامي في ابوظبي مختص عبر زر الواتساب الموجود أسفل الشاشة.
دور المحامي في قضايا إخلاء المستأجر في أبوظبي
يعد المحامي المتخصص في قضايا الإيجارات عنصرًا أساسيًا في ضمان اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة عند إخلاء مستأجر في أبوظبي، حيث يلعب المحامي دورًا هامًا في حماية حقوق المالك أو المستأجر، وتقديم الاستشارات القانونية المناسبة لكل حالة.
ومن أهم الأدوار التي يقوم بها المحامي في قضايا الإخلاء:
- تقديم الاستشارات القانونية:
يقوم المحامي بتحليل عقد الإيجار والاطلاع على الشروط القانونية لضمان حق المؤجر في الإخلاء أو حماية المستأجر من أي إجراء تعسفي. - إعداد الإشعارات القانونية للإخلاء:
يقوم المحامي بصياغة إشعار رسمي بالإخلاء وفقًا لمتطلبات القانون، مع التأكد من الالتزام بالمدد القانونية المحددة. - التفاوض بين المؤجر والمستأجر:
يلعب المحامي دور الوسيط في محاولات الحل الودي بين الطرفين، لتجنب تصعيد النزاع إلى المحكمة، مما يوفر الوقت والجهد على الطرفين. - تمثيل الموكل أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية:
في حال عدم استجابة المستأجر للإشعار، يتولى المحامي رفع دعوى الإخلاء أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية، وتقديم المستندات والأدلة اللازمة لدعم موقف موكله. - متابعة تنفيذ قرارات الإخلاء:
في حالة صدور حكم بالإخلاء، يضمن المحامي تنفيذ القرار عبر الجهات التنفيذية المختصة، وفقًا للإجراءات القانونية المحددة.
الأسئلة الشائعة حول نموذج إخلاء عقار من مستأجر في أبوظبي
يعد إخلاء المستأجر في أبوظبي إجراءً منظمًا لضمان حماية حقوق الملاك والمستأجرين على حد سواء. يتطلب الإخلاء اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة، بدءًا من إرسال الإشعار وحتى تنفيذ القرار، وذلك وفقًا لما تحدده الجهات المختصة.
إذا كنت تواجه مشكلة في إخلاء مستأجر، أو في إعداد نموذج إخلاء عقار من مستأجر في أبوظبي، لا تتردد في التواصل محامي عقارات ابوظبي عبر زر الواتساب أدناه.
قد يهمك أيضًا:
- دعوى اخلاء عقار في أبوظبي – شروطها وصيغتها.
- إخلاء العقار قبل انتهاء العقد في أبوظبي – دليل قانوني شامل.
المصادر:
- دائرة القضاء في أبوظبي.
- بوابة حكومة الإمارات.
ذو خبرة واسعة في جميع مجالات القانون، يقدم استشارات قانونية شاملة ومخصصة، ويترافع أمام المحاكم بمهارة وكفاءة عالية. يتميز بمعرفة عميقة بالقوانين المحلية والدولية
