دعوى إخلاء العقار في أبوظبي هي إحدى القضايا القانونية التي يرفعها المالك ضد المستأجر بهدف إخلاء العقار بسبب عدم سداد بدل الإيجار أو مخالفة شروط العقد. يختص قانون الإيجارات في الإمارات بتحديد الشروط التي بموجبها يتم رفع هذه الدعاوى، بالإضافة إلى الإجراءات التي يجب على المالك اتباعها لضمان حقوقه.
في هذا المقال، سنتناول شروط إخلاء العقار المؤجر وصيغة دعوى طلب الإخلاء لعدم سداد بدل الإيجار وفقًا لأحدث التعديلات القانونية.
اطلب استشارة قانونية من خلال أرقامنا في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
شروط إخلاء العقار المؤجر في أبوظبي
هناك عدة شروط أساسية يجب توافرها لرفع دعوى إخلاء عقار في أبوظبي. تشمل هذه الشروط مجموعة من القواعد التي يحددها قانون الإيجارات الإماراتي لضمان أن تكون الإجراءات قانونية وعادلة:
- وجود عقد إيجار ساري المفعول:
يجب أن يكون هناك عقد إيجار رسمي ومُوثق بين المالك والمستأجر. في حال كان العقد منتهيًا ولم يتم تجديده، يمكن للمالك طلب الإخلاء في حالة عدم تجديد عقد الإيجار. - عدم سداد بدل الإيجار:
إذا تأخر المستأجر في سداد الإيجار عن الموعد المحدد في العقد، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء العقار. وبناءً على القانون الإماراتي، يجب أن يكون التأخير قد تجاوز مدة 30 يومًا بعد تاريخ استحقاق الدفع. - عدم الوفاء بشروط العقد:
إذا خالف المستأجر أيًا من بنود العقد، مثل استخدام العقار لأغراض غير قانونية أو إجراء تعديلات في المبنى دون إذن المالك، يمكن للمالك طلب الإخلاء. - إشعار المستأجر بالإخلاء:
قبل تقديم دعوى الإخلاء، يجب أن يرسل المالك إشعارًا رسميًا للمستأجر يطلب فيه الإخلاء. يجب أن يكون الإشعار مكتوبًا ومُرسلًا قبل 30 يومًا من رفع الدعوى. - مرور فترة قانونية للإخلاء:
على المالك أن يلتزم بالفترة القانونية التي يجب أن تمر بعد إرسال إشعار الإخلاء، وهي عادة 30 يومًا. في حال عدم الاستجابة من المستأجر، يحق للمالك تقديم دعوى إخلاء في محكمة أبوظبي.
صيغة دعوى طلب إخلاء عقار لعدم سداد بدل الإيجار
لتقديم دعوى اخلاء عقار في أبوظبي بسبب عدم سداد بدل الإيجار، يجب على المالك اتباع إجراءات قانونية دقيقة تشمل صياغة الدعوى بالشكل الصحيح. فيما يلي نموذج مبسط لصيغة دعوى طلب إخلاء:
السادة/ محكمة أبوظبي المدنية المحترمة
الدعوى رقم: (يتم ملؤها من قبل المحكمة)
الموضوع: دعوى إخلاء عقار لعدم سداد بدل الإيجار
مقدمه لسيادتكم: [اسم المدعي]
المحامي عن [اسم المالك]
عنوان المدعي: [عنوان المالك]
رقم الهاتف: [رقم الهاتف]
إلى محكمة أبوظبي المدنية المحترمة
مقدمة الدعوى:
أعرض على سيادتكم دعوى الإخلاء ضد المستأجر [اسم المستأجر] والذي يشغل العقار المملوك لي بموجب عقد الإيجار المؤرخ [تاريخ العقد]، والمبرم بيننا بشأن العقار الكائن في [عنوان العقار].
وقائع الدعوى:
- في البداية، أود أن أذكر أن المستأجر قد أخفق في دفع بدل الإيجار عن الأشهر [الشهر والسنة] حتى الآن، مما يمثل مخالفة صريحة لبنود العقد المبرم بيننا.
- استلم المستأجر إشعارًا رسميًا بتاريخ [تاريخ الإشعار] والذي يطالبه بدفع المبالغ المستحقة عليه والتي بلغت [قيمة المبلغ المتأخر]، ولكن رغم مرور أكثر من [عدد الأيام]، لم يقم بتسديد المبلغ المتأخر.
المطالبات القانونية:
- وفقًا لنص المادة [المادة القانونية المتعلقة بالإيجار] من قانون الإيجارات في أبوظبي، فإن المستأجر يعتبر في حالة إخلال بالعقد إذا تأخر عن دفع الإيجار لمدة تزيد عن 30 يومًا.
- بناءً عليه، أطلب من سيادتكم حكمًا بإخلاء المستأجر من العقار المشار إليه، مع إلزامه بدفع المبالغ المتأخرة عن بدل الإيجار.
الطلب:
- إلزام المستأجر بإخلاء العقار فورًا.
- إلزام المستأجر بدفع المبالغ المستحقة من بدل الإيجار.
- إلزام المستأجر بدفع كافة التكاليف القانونية.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،
[اسم المالك]
[توقيع المحامي]
الإجراءات القانونية بعد تقديم دعوى اخلاء عقار في أبوظبي
بعد تقديم دعوى الإخلاء في محكمة أبوظبي، هناك عدة خطوات يجب أن يتبعها المالك لضمان سير القضية:
- تحديد موعد الجلسة: تقوم المحكمة بتحديد موعد جلسة للنظر في الدعوى، حيث يقوم الطرفان بتقديم دفوعهما أمام القاضي.
- إثبات عدم سداد الإيجار: على المالك تقديم جميع الوثائق التي تثبت عدم سداد المستأجر للإيجار، مثل الإشعارات المرسلة والمستندات التي تثبت تأخر الدفع.
- القرار القضائي: في حال كانت الأدلة كافية، يصدر القاضي حكمًا بإخلاء المستأجر من العقار وإلزامه بدفع المبالغ المستحقة.
- تنفيذ الحكم: إذا لم يمتثل المستأجر لحكم المحكمة، يمكن للمالك طلب تنفيذ الحكم بواسطة السلطات المختصة.
حقوق وواجبات المالك والمستأجر في قضايا الإخلاء
قبل التطرق إلى حقوق وواجبات كل من المالك والمستأجر في قضايا الإخلاء، من المهم أن نفهم أن هذه الحقوق والواجبات تهدف إلى تحقيق توازن عادل بين الطرفين وضمان حقوق كل منهما. وفيما يلي نستعرض أهم النقاط المتعلقة بحقوق وواجبات كل طرف في هذا السياق:
- حقوق المالك:
- طلب إخلاء العقار عند عدم سداد الإيجار أو مخالفة شروط العقد.
- طلب التعويض عن الأضرار الناتجة عن التأخير في دفع الإيجار.
- الحصول على حكم قضائي إلزامي بإخلاء العقار.
- حقوق المستأجر:
- الطعن في حكم الإخلاء أمام محكمة الاستئناف.
- طلب تأجيل تنفيذ الحكم في بعض الحالات العينية أو المالية.
- الحصول على فترة كافية للإخلاء بعد صدور الحكم.
- استلام العقار المؤجر بحالة تصلح للانتفاع به، وفي حال عدم ذلك يحق له فسخ عقد الإيجار أو الاستمرار به مع تخفيض الأجرة.
- واجبات المالك:
- إرسال إشعار قانوني للمستأجر قبل رفع الدعوى.
- توثيق العقد وتسجيله في الجهات المختصة لضمان صحة المعاملات.
- واجبات المستأجر:
- دفع بدل الإيجار في الموعد المحدد.
- الالتزام بشروط العقد وعدم تغييره دون إذن من المالك.
الأسئلة الشائعة حول دعوى اخلاء عقار في أبوظبي
إجراءات دعوى اخلاء عقار في أبوظبي تتطلب اتباع خطوات قانونية دقيقة لضمان حقوق المالك والمستأجر على حد سواء. من المهم أن يكون الطرفان على دراية بشروط وحقوق كل منهما لتجنب النزاعات المعقدة. إذا كنت تواجه قضية إخلاء عقار، يفضل دائمًا استشارة محامي في ابوظبي في قضايا العقارات لضمان سير القضية بشكل قانوني وآمن.
للتواصل مع محامي عقارات ابوظبي والمساعدة في رفع دعوى إخلاء عقار، يُمكنك التواصل عبر زر واتساب أسفل الصفحة.
من المواضيع ذات الصلة:
- إخلاء العقار قبل انتهاء العقد في أبوظبي – دليل قانوني شامل.
- نموذج إخلاء عقار من مستأجر في أبوظبي – الإجراءات والأسباب.
المصادر:
- دليل محاكم أبوظبي.
- قوانين الإيجارات في الإمارات.
ذو خبرة واسعة في جميع مجالات القانون، يقدم استشارات قانونية شاملة ومخصصة، ويترافع أمام المحاكم بمهارة وكفاءة عالية. يتميز بمعرفة عميقة بالقوانين المحلية والدولية