تُعد إمارة أبوظبي إحدى أكثر الوجهات الاستثمارية جذبًا في المنطقة، بفضل بنيتها التحتية الحديثة وقوانينها المشجعة للاستثمار. وبهدف تعزيز السوق العقاري وزيادة فرص الاستثمار، أتاحت حكومة أبوظبي للأجانب إمكانية تملّك العقارات في مناطق محددة ضمن أطر قانونية منظمة.
في هذا المقال، سنستعرض القوانين الحديثة التي تنظم تملك الاجانب للعقار في أبوظبي، حقوق المالكين غير المواطنين، المناطق المتاحة للتملّك، أنواع العقود المتاحة، والإجراءات اللازمة لإتمام عملية الشراء، وذلك وفقًا لأحدث التشريعات.
اطلب استشارة فورية عبر أرقامنا الظاهرة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
تملك الاجانب للعقار في أبوظبي
تتيح إمارة أبوظبي فرصًا استثمارية مميزة لغير المواطنين من خلال قوانين وتشريعات حديثة تهدف إلى تعزيز القطاع العقاري مع الحفاظ على توازنه واستقراره.
ويُعتبر القانون رقم (19) لسنة 2005 بشأن الملكية العقارية الإطار القانوني الأساسي الذي يسمح للأجانب بتملّك العقارات في مناطق استثمارية محددة، مع وضع أنظمة واضحة تحدد كيفية الاستفادة من هذه العقارات. كما جاء القانون رقم (3) لسنة 2015 ليُوسّع نطاق حقوق الأجانب في التملّك، مما عزز من جاذبية الاستثمار العقاري في الإمارة.
وتتولى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي مسؤولية تنظيم قطاع العقارات، بما يشمل:
- إصدار التصاريح.
- تسجيل العقود العقارية.
- الإشراف على المعاملات العقارية لضمان الامتثال للقوانين.
وقد حددت الحكومة عدة مناطق استثمارية يُسمح فيها للأجانب بالتملّك، وتشمل: جزيرة ياس، جزيرة الريم، جزيرة السعديات، جزيرة المارية، شاطئ الراحة، مدينة مصدر، الريف، جزيرة اللؤلؤ، وسيح السديرة.
تتميز هذه المناطق بمشاريع سكنية وتجارية متطورة، وبنية تحتية حديثة، ومرافق خدمية متكاملة، مما يجعلها وجهة جذابة لكل من المستثمرين والمقيمين الراغبين في التملّك العقاري في أبوظبي.
حقوق تملّك العقارات لغير المواطنين في أبوظبي
يُسمح للأجانب بتملّك العقارات في أبوظبي وفقًا لأحد الأنظمة التالية:
- التملّك الحر (Freehold Ownership):
- يتيح للأجانب تملّك العقارات داخل المناطق الاستثمارية المحددة.
- يشمل تملّك الوحدات السكنية والعقارات الجاهزة ولكن دون تملّك الأرض التي بُني عليها العقار.
- يمتد لفترات طويلة تصل إلى 99 سنة مع إمكانية التجديد.
- حق المساطحة (Musataha Right):
- يمنح المستثمر الأجنبي حق الانتفاع بالأرض لمدة 50 سنة قابلة للتجديد.
- يُسمح للمالك بإجراء تعديلات وتطويرات على العقار، لكن ملكية الأرض تظلّ باسم الحكومة أو الجهة المالكة الأصلية.
- حق الانتفاع (Usufruct Right):
- يمنح الأجنبي حق استخدام العقار لمدة تصل إلى 99 سنة دون القدرة على إجراء تغييرات هيكلية كبيرة.
- يتيح للمستثمر الاستفادة من العقار مثل السكن الشخصي أو التأجير.
- الإيجار طويل الأمد (Long-Term Lease):
- يُتيح للأجانب استئجار العقارات لفترة طويلة لا تقل عن 25 سنة، ويُعتبر خيارًا شائعًا للشركات والمؤسسات التجارية.
إجراءات تملك الاجانب للعقار في أبوظبي
لضمان تسجيل العقار بشكل قانوني وحماية حقوق المالك، يجب اتباع الإجراءات التالية:
- اختيار العقار المناسب:
- البحث عن العقار المناسب من خلال المطورين العقاريين المعتمدين أو الوكلاء العقاريين المرخصين.
- التأكد من أن العقار يقع ضمن المناطق الاستثمارية المسموح بها لغير المواطنين.
- توقيع اتفاقية المبيعات:
- بعد اختيار العقار، يتم توقيع عقد مبدئي بين المشتري والبائع يحدد جميع الشروط والتفاصيل المالية.
- دفع عربون أولي يختلف حسب المشروع والمطور العقاري.
- الحصول على الموافقات والتراخيص:
- يتم تقديم الوثائق المطلوبة إلى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي لتسجيل العقار رسميًا.
- تشمل المستندات المطلوبة جواز السفر، تأشيرة الإقامة (إن وُجدت)، نسخة من العقد الموقّع، وشهادة عدم ممانعة من المطور العقاري.
- دفع الرسوم والتسجيل العقاري:
- تشمل الرسوم الحكومية 2% إلى 4% من قيمة العقار، حسب نوع الملكية والمطور العقاري.
- يتم تسجيل العقار باسم المالك الجديد وإصدار سند ملكية رسمي.
- استلام العقار:
- بعد إنهاء كافة الإجراءات ودفع الرسوم، يُصبح المالك الأجنبي مالكًا رسميًا للعقار، مع الحق في التصرف فيه وفقًا للقوانين المعمول بها.
إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية حول تملّك العقارات في أبوظبي، أو ترغب في التأكد من الامتثال للقوانين العقارية، يمكنك التواصل مع محامي في ابوظبي مختص عبر زر الواتساب في أسفل الصفحة للحصول على استشارة مهنية دقيقة.
الأسئلة الشائعة حول تملك الاجانب للعقار في أبوظبي
أتاحت حكومة أبوظبي فرصًا استثمارية واعدة لغير المواطنين لتملّك العقارات ضمن أنظمة وقوانين مرنة تضمن حقوق المالكين. ومع ذلك، يُوصى دائمًا بالاستعانة بمحامٍ متخصص أو مستشار عقاري مرخص قبل الشروع في شراء أي عقار لضمان الامتثال التام للقوانين المحلية مثل قانون الملكية العقارية ابوظبي، وقانون التنظيم العقاري في ابوظبي.
تعرف أيضًا على اجراءات نقل ملكية عقار في أبوظبي وشروط نقل الملكية.
وإذا كنت ترغب في معرفة المزيد أو تحتاج إلى استشارة قانونية حول تملّك العقارات في أبوظبي، يمكنك التواصل مع محامي عقارات ابوظبي عبر زر الواتساب في أسفل الصفحة للحصول على استشارة مهنية من خبراء العقارات.
المصادر:
- دائرة القضاء في أبوظبي.
- بوابة حكومة الإمارات.
ذو خبرة واسعة في جميع مجالات القانون، يقدم استشارات قانونية شاملة ومخصصة، ويترافع أمام المحاكم بمهارة وكفاءة عالية. يتميز بمعرفة عميقة بالقوانين المحلية والدولية
