يعد إخلاء العقار قبل انتهاء العقد في أبوظبي أحد القضايا الشائكة التي تواجه المؤجرين والمستأجرين. سواء كان الإخلاء ناتجًا عن رغبة المالك في استعادة العقار، أو بسبب إخلال المستأجر ببنود العقد، فإن هذه العملية تخضع لقوانين واضحة تحكم العلاقة الإيجارية وتضمن حقوق الطرفين. وفقًا لأحدث التعديلات القانونية، يحق لكل طرف في عقد الإيجار المطالبة بالإخلاء المبكر في ظروف محددة وباتباع إجراءات قانونية دقيقة.
في هذا المقال، سنتناول الأسباب القانونية التي تجيز إخلاء العقار قبل انتهاء العقد، الإجراءات الرسمية التي يجب اتباعها، الالتزامات المالية المترتبة على الإخلاء المبكر، ودور لجنة فض المنازعات الإيجارية في حل النزاعات.
اطلب استشارة محامٍ مختص عبر أرقامنا الظاهرة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
أسباب إخلاء العقار قبل انتهاء العقد في أبوظبي
تنص القوانين السارية في أبوظبي على أن إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد يجب أن يكون مبنيًا على أحد الأسباب القانونية التالية:
- عدم سداد الإيجار في المدة المحددة:
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة تزيد عن 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق، وبعد توجيه إنذار رسمي، يحق للمؤجر المطالبة بإخلاء العقار. - انتهاك بنود العقد الإيجاري:
إذا خالف المستأجر شروط العقد، مثل التأجير من الباطن دون إذن خطي من المالك، أو استخدام العقار لأغراض غير متفق عليها، يمكن للمؤجر طلب الإخلاء الفوري. - الضرورة الشخصية للمؤجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى:
يحق للمؤجر استعادة العقار قبل انتهاء العقد إذا ثبت أنه بحاجة إليه للسكن الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، بشرط إبلاغ المستأجر قبل ستة أشهر على الأقل. - هدم العقار أو إجراء تعديلات جوهرية:
في حال قرر المالك هدم العقار أو إعادة تطويره، يحق له طلب الإخلاء، بشرط تقديم المستندات الرسمية والحصول على موافقة الجهات المختصة. - انتهاء العقد دون تجديده:
إذا انتهت مدة العقد ورفض المؤجر أو المستأجر تجديده، يلتزم المستأجر بإخلاء العقار في الموعد المتفق عليه، إلا إذا تم الاتفاق على تمديد العقد وفقًا للقانون.
إجراءات إخلاء العقار قبل انتهاء العقد في أبوظبي
إذا كان هناك سبب قانوني يبرر الإخلاء المبكر، يجب على المؤجر أو المستأجر اتباع الإجراءات التالية:
- تقديم إشعار رسمي بالإخلاء:
- يجب أن يكون الإشعار كتابيًا وموقعًا من الطرف الذي يطلب الإخلاء.
- يتم إرساله عبر البريد المسجل أو تسليمه يدويًا مع توقيع الاستلام.
- يجب أن يتضمن الإشعار سبب الإخلاء وتاريخ المغادرة المطلوب.
- الالتزام بالمهلة القانونية:
- في الحالات العادية، يجب أن يكون الإشعار قبل شهرين على الأقل للعقود السكنية.
- بالنسبة للعقارات التجارية والصناعية، يجب تقديم الإشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل.
- تسوية الالتزامات المالية:
- يتوجب على المستأجر دفع الإيجارات المتأخرة وأي رسوم صيانة أو فواتير مستحقة.
- في بعض الحالات، قد يكون هناك شرط جزائي في العقد يلزم المستأجر بدفع تعويض للمؤجر عن الإنهاء المبكر.
- اللجوء إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية عند الحاجة:
- إذا رفض أحد الأطراف تنفيذ الإخلاء، يمكن للطرف المتضرر رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية للفصل في النزاع.
- تصدر اللجنة قرارًا ملزمًا قانونيًا يمكن تنفيذه عبر السلطات المختصة.
نموذج إشعار رسمي بالإخلاء قبل انتهاء العقد
في حال رغبة أحد الطرفين (المؤجر أو المستأجر) بإنهاء عقد الإيجار قبل مدته القانونية، يتوجب إرسال إشعار رسمي إلى الطرف الآخر يتضمن سبب الإخلاء وتاريخ المغادرة المحدد، مع الالتزام بالمهلة القانونية المنصوص عليها في العقد أو في قوانين الإيجارات السارية في أبوظبي. فيما يلي نموذج إشعار رسمي أعده محامي في ابوظبي مختص يمكن استخدامه لهذا الغرض:
التاريخ: [تاريخ الإشعار]
إلى السيد/السيدة: [اسم المستأجر أو المؤجر]
عنوان العقار: [عنوان العقار المؤجر]
الموضوع: إشعار رسمي بإنهاء عقد الإيجار
تحية طيبة،
وفقًا لعقد الإيجار الموقع بيننا بتاريخ [تاريخ العقد] والمتعلق بالعقار المذكور أعلاه، أود إبلاغكم برغبتي في إنهاء العقد قبل موعد انتهائه، وذلك اعتبارًا من تاريخ [تاريخ الإخلاء المطلوب]. يأتي هذا الطلب استنادًا إلى [سبب الإخلاء مثل: عدم سداد الإيجار، الحاجة الشخصية، مخالفة شروط العقد، إلخ].
يرجى ترتيب الأمور لتسليم العقار في الموعد المحدد وإجراء المخالصة المالية حسب الاتفاق.
مع الشكر والتقدير،
[اسم المرسل]
[توقيع المرسل]
[رقم الهاتف، البريد الإلكتروني]
إذا كنت تواجه مشكلة في إنهاء عقد الإيجار قبل موعده القانوني أو تحتاج إلى استشارة قانونية لضمان حقوقك، فإن الاستعانة بمحامٍ مختص في قضايا الإيجارات سيضمن لك اتخاذ الإجراءات الصحيحة وحماية مصالحك. تواصل معنا الآن عبر زر الواتساب للحصول على استشارة قانونية دقيقة ومخصصة لحالتك.
الأسئلة الشائعة حول إخلاء العقار قبل انتهاء العقد في أبوظبي
إخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد في أبوظبي يخضع لضوابط قانونية واضحة تحمي حقوق الطرفين وتضمن العدالة في العلاقة الإيجارية. سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا، من المهم الالتزام بالإجراءات القانونية الصحيحة لتجنب النزاعات المحتملة.
إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية متخصصة حول عقد الإيجار الخاص بك، يمكنك التواصل مع محامي عقارات ابوظبي عبر زر الواتساب في أسفل الصفحة للحصول على دعم قانوني احترافي.
قد يهمك أيضًا:
- دعوى اخلاء عقار في أبوظبي – شروطها وصيغتها.
- نموذج إخلاء عقار من مستأجر في أبوظبي – الإجراءات والأسباب.
المصادر:
- دائرة القضاء في أبوظبي.
- دائرة البلديات والنقل – أبوظبي.
- بوابة حكومة الإمارات الرسمية.
ذو خبرة واسعة في جميع مجالات القانون، يقدم استشارات قانونية شاملة ومخصصة، ويترافع أمام المحاكم بمهارة وكفاءة عالية. يتميز بمعرفة عميقة بالقوانين المحلية والدولية
